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　　北京市中喆（沈阳）律师事务所：代楠律师

　　自从刀姐出道以来，写过最多的开云体育下载好像就是离婚的事了开云体育网址，明星闹离婚，普通人也闹离婚，小年轻的闹离婚，这回，九十岁的老大爷也要闹离婚？！

你开云下载说这是要闹哪样？

　　因为什么啊，九十多怎么不好好过日子，要离婚？总得有原因吧，你还别说，闹离婚的大爷遇到的情况，在咱们沈阳估计不少见，很多人可能都面临类似的情况，刀姐和律师给你好好说一说，这事轮到你，也有个借鉴。

　　家住沈阳市的孙大爷今年92岁了，这段时间，咨询律师要跟过了二十多年的老伴离婚，为什么呢？因为孙大爷想把现在的住房过户到自己孙子名下，但是老伴不同意，问题究竟在那哪？

　　孙大爷原配去世后和现在的老伴刘女士是后到一起的，这房子是孙大爷自己单位分配的公有住房，登记结婚三年后，赶上单位公有制住房改私有制住房的改革，房屋经过计算大爷的工龄并补交部分房款后，由公有制住房改为署名在孙大爷名下的私有制住房。现在二十年过去了，孙大爷想把房子给孙子。

　　这老伴可不同意了，这矛盾就处在，孙大爷认为房子本来就是自己单位分的，跟后老伴没什么关系，凭什么不同意，那问题就处在，孙大爷的后老伴有权干涉吗？这房子算是夫妻共有财产吗？

今天我们有请北京市中喆（沈阳）律师事务所的代楠律师，首次和刀姐合作。

　　代律师

刀姐好，大家好，首先非常愿意跟刀姐合作，气氛轻松，还能把事情说明白，为大家解答法律问题，很荣幸，希望以后经常在这里跟大家见面，我来说一下这个核心问题，就是这套房产是不是属于夫妻共有财产， “房改房”是我国特定时期的政策产物，在之后的一段时期内涉及到婚姻、继承等法律问题也是非常普遍的。婚姻法历经时代的变迁，修改并出台多部司法解释，就房改房的问题并未用专门条款予以明确规定，需要具体问题具体分析。就此案中的情况，依据婚姻法司法解释二第十九条：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”可知，该住房应属于夫妻共同财产。

　　你看，孙大爷自己的理解跟法律规定是有出入的，既然房子变私有的时候，孙大爷已经跟现任老伴办理了结婚手续，就说明这房子是夫妻关系存续期间内购买的，当然要算夫妻共有财产，既然是共有，孙大爷想把房子私自处理了，那肯定是不行的，如果说大爷一气之下要离婚，那房子也得分人家老伴一部分呢！对不对？

　　代律师

在属于夫妻共同财产的前提下，该房在司法实践中将综合考虑：1、平均分配原则；2、大爷的工龄折抵部分，如可充分举证房改政策及具体折抵方式，将会适当多分；3、房屋的增值部分仍按照平均分配原则。

　　所以说，不管怎么分，不分人家刘女士，肯定是不行的，也不合法，这是真不怪人家刘女士干涉，法律赋予的权利，人家主张的没错啊！结果孙大爷还一肚子委屈，说了，那当年，刘女士也有一套房子，也给我自己的孙子，孙大爷都没意见，那怎么到了自己身上就不行了呢，这不是欺负人吗？

　　代律师

据我了解的情况看，当年刘女士过户给自己孙子的那套房产属于刘女士的婚前财产，是有权自行处置的。

　　你看看，情况是一样的，但是性质可是有差别的，所以啊，孙大爷心里也别不平衡，怎么说都是一家人，没提这事的时候过得好好的，难道这事就没有更好的解决办法？代律师，你来给出出主意。

　　代律师

纠纷的产生无非是大爷要将房子留给自己的孙子，而后老伴担心自己日后无家可归，如果双方家属不过多参与此事，两位老人能够各让一步，这个问题在法律上可以通过设立遗嘱的方式化解，写个协议约定一下，商量房产在两位老人均百年后由大爷的孙子予以继承，这样的解决方式，其实是对双方都给予一定的让步了，应该是最妥帖了。